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Archive for the ‘Uncategorized’ Category

Se comenzó a tomar conciencia legal, no tanto social, de la necesidad de vigilar, mantener y conservar nuestros edificios a raíz de la obligación de pasar inspecciones periódicas (ITE). Pero ello en principio se asumió por imperativo normativo, no por verdadera concienciación social. La impresión que tuvo la ciudadanía en general es que se gravaba entonces con un impuesto nuevo más allá de la bonanza de su intención. De ahí la desconfianza con que se acogió la norma en forma de ordenanza.

La realidad es que el tiempo y los acontecimientos han confirmado la necesidad del mantenimiento preventivo pero, como casi siempre, solo se toma conciencia de ello por las posibles sanciones o por los tristes sucesos como los recientemente ocurridos.

¿Por qué se han derrumbado recientemente edificios que habían pasado la ITE?

El problema nace originalmente del mal uso y defectuosas e imprudentes obras de reformas que se hacen a lo largo de la vida de los edificios en primer lugar.

Ello se agrava por la falta del mínimo mantenimiento que resulta evidente con solo mirar a los edificios, en muchos casos sin necesidad de entrar en ellos.

Ahora, a raíz de estos sucesos, sobreviene la necesidad de buscar culpables o responsables ante la sociedad. Evidentemente la cuerda se rompe siempre por la parte más débil y en ella están, en primera línea de fuego, los técnicos que realizan las inspecciones de acuerdo (he ahí parte del problema) con la ordenanza vigente.

Y he ahí la cuestión porque la Inspección técnica, tal y como está prevista en la ordenanza, no obliga a realizar pruebas o ensayos más allá de la observación sensorial (ensayos organolépticos se dice). Es decir, que cualquier lesión oculta que no se haya manifestado en forma de lesiones evidentes no es detectable.

Ante un colapso como los sucedidos recientemente, lo primero que se cuestiona es si el edifico ha pasado las inspecciones obligatorias, por que en ese caso aparentemente la Propiedad habrá hecho todo lo posible por evitarlo. Entonces es el técnico quien habría incurrido en una negligencia con fatales consecuencias.

Pero sin embargo no se tiene en cuentan otros factores determinantes:

  1. Los defectos constructivos (vicios ocultos) de origen que han podido acortar la vida útil del edificio. Este factor es imprevisible salvo que se produzcan manifestaciones alarmantes sobre ello como grietas repentinas y de evolución rápida sin causa aparente.
  1. Las actuaciones llevadas a cabo sobre el edificio (cubierta, fachadas y estructura principalmente) sin la intervención de un técnico facultativo, al menos en la fase de ejecución, de forma imprudente por ignorancia en la mayoría de los casos.
  1. Y fundamentalmente, la ausencia de labores de mantenimiento preventivo, en ocasiones ni de reparación, de elementos e instalaciones fundamentales para la correcta conservación de los anteriores. Por ejemplo, las instalaciones de fontanería, electricidad y, especialmente, la red de saneamiento, cuyo deterioro grave puede acarrear problemas de inestabilidad de la estructura por fallo del terreno. Este mantenimiento e inspección son fundamentales porque, en caso de darse cualquiera de las circunstancias anteriores, se habrían detectado y minimizado sus efectos en esta fase.

Pero, además, a la hora de contratar los servicios para la ITE,  no son conscientes los propietarios de la importancia de elegir a un profesional que desempeñe su labor correctamente. Desgraciadamente sigue imperando el criterio de precio más barato, que no mejor precio. Y si además se considera la necesidad de realizar pruebas adicionales en edificios sospechosos, el coste de las Inspección resulta aún más “escandaloso”.

Es triste decirlo pero, hoy en día más que nunca, los servicios profesionales se encuentran muy desprestigiados por aquellos que los ofrecen a precios ridículos y que por esos honorarios no pueden cumplir debidamente con su labor.

¿Cómo es posible que un trabajo que implica una dedicación de 20 horas como mínimo de trabajo con los desplazamientos necesarios, que requiere de los conocimientos de un profesional cualificado y que comporta una responsabilidad tan importante y por tantos años pueda ofrecerse por 80,00 €? Simplemente por desconocimiento de este alcance y porque se ofrece en muchos casos por las empresas interesadas en hacer luego las obras. Pero esto no es lo más peligroso, pues por su interés suelen resultar desfavorables. Las más peligrosas son las que se certifican como favorables por falta de conocimientos, de diligencia o simplemente porque hay quien firma cualquier cosa con tal de cobrar rápido y muchas veces. Sí, así de triste y vergonzante resulta el panorama.

Y mientras tanto, los técnicos que ejercen su profesión honestamente, con dedicación y compromiso, se miran atónitos ante el espejo sin apenas trabajo por una competencia absolutamente desleal. Pero esto no hay quien lo demuestre, claro, porque no se puede cuestionar la libertad de mercado: la ley de la oferta y la demanda, sustentada por la ignorancia del consumidor y el oportunismo de tanto desaprensivo.

¡En estos casos solo queda acordarnos de Santa Bárbara cuando truena!

Tiempo al tiempo, nada es eterno…ni nosotros.

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Mañana tendremos ensayo general de nuestro próximo concierto. Esta vez será en la Real Iglesia de San Antón, en Madrid, obra del arquitecto D. Pedro de Ribera.

COAM_concierto de San Anton 2015 tarjeta

¡Esperamos conmoveros tanto como disfrutaremos!

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Somos luz y sonido, silencio y sombras nos definen. Somos lo que somos por lo que no somos, ser o no ser…

arquitectura y música

Aunque alguno de Uds. no pudieran dar crédito,hay quien esto de la música embebida en una institución profesional de arquitectos como que les parece mal… hay palabras que definen a quien las dice, no a quien están dirigidas…

Aquí les dejo una conferencia del señor Louis I. Kahn -alguien que creo, sabía algo de arquitectura- de hace ya casi cuarenta años. Disculpen si es un poco largo (el subrayado es nuestro):

El espacio y las inspiraciones · Louis Kahn

“Space and Inspirations”, conferencia en el simposio ‘El conservatorio reinterpretado”, Conservatorio de Nueva Inglaterra, 14 de noviembre de 1967.

Intuyo que este congreso está dedicado a las maravillas de la expresión y a las inspiraciones que provocan la necesidad de expresarnos. La inspiración es la sensación de comienzo en el umbral donde se encuentran el Silencio y la Luz: el Silencio, con su deseo de existir; y la Luz, otorgadora de…

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Ha transcurrido ya una semana desde que comenzara la instalación de las casas vanguardistas del diseño eficiente en la Villa Solar, en el espectacular entorno de la Casa de Campo de Madrid.

Vistas de Madrid

Vistas de Madrid desde la Villa Solar.

Durante todo este fin de semana, todos los equipos participantes en esta nueva edición del concurso Solar Decathlon están trabajando intensamente para terminar a tiempo sus magníficas propuestas para el ahorro energético.

Montaje de la casa representante de China.

Montaje de la casa representante de Francia.

Como un equipo más, las empresas colaboradoras de ANERR están realizando los últimos ajustes a la casa solar SD10, modelo representativo de la investigación permanente de la Universidad Politécnica de Madrid. Esta edición sirve para actualizar y renovar sistemas y equipos en ella, lo que posibilitará una mayor eficiencia energética de la misma.

Casa SD10

Montaje de la casa prototipo de investigación de la Universidad Politécnica de Madrid.

Montaje de cubierta de la casa SD10.

Molinero Arquitectos desea suerte a todos los participantes y os recordamos que a partir del día 14 podréis visitar la Villa Solar. Estaremos encantados de acompañaros en vuestra visita.

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